ข่าวแจ้งสื่อมวลชน

    ข้อมูลแถลงข่าวผลการดำเนินงานของ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) วันที่ 25 มกราคม 2555

    ย้อนกลับ25 มกราคม 2555


    นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยทางด้านฐานะการเงินของบริษัท ณ สิ้นปี 2554 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้รวม 25,900 ล้านบาท และมีเงินสดคงเหลือประมาณ 900 ล้านบาท คงเหลือเป็นหนี้เงินกู้สุทธิ 25,000 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ 85% ลดลงจาก ณ สิ้นไตรมาสที่ 3/2554 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 90% แต่เพิ่มขึ้นจากระดับ 71% ณ สิ้นปี 2553

    ในปี 2554 บริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนเกือบ 10,000 ล้านบาท ถือว่าเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างจะสูงมาก โดยประกอบด้วย การซื้อที่ดินจำนวน 5,120 ล้านบาท, การเพิ่มทุนในธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำนวน 1,800 ล้านบาท และการลงทุนในค่าก่อสร้างโครงการ เทอร์มินอล 21 อีกจำนวน 2,400 ล้านบาท

    สำหรับ ปี 2555 นั้น รายจ่ายด้านการลงทุนน่าจะน้อยกว่าปี 2554 อย่างมีนัยสำคัญ โดยในปีนี้บริษัทฯ ได้เตรียมงบสำหรับการซื้อที่ดินไว้ประมาณ 5,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 880 ล้านบาท ทั้งนี้คาดว่าระดับหนี้สินต่อทุน ณ สิ้นปี 2555 น่าจะลดลงจากปี 2554

    ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวน 6,000 ล้านบาท โดยออกในช่วงไตรมาสที่ 1 จำนวน 4,000 ล้านบาท และไตรมาสที่ 3 อีก 2,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถนำเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ จำนวน 3 แห่ง มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท มาจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอขายให้แก่นักลงทุนได้ภายในครึ่งปีแรกของ ปี 2555

    ผลการดำเนินการของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ปี 2554 มียอดขายรวม (Booking ) 19,185 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงจากปี 2553 เล็กน้อย และตั้งเป้าหมายยอดขายรวม (Booking) ปี 2555 รวมทั้งหมด 22,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.7 %

    นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2554 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้

    ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2554

    ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมในปี 2554 พิจารณาจากตัวเลขโดยรวมของบ้านจดทะเบียนเพิ่ม ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2554 บ้านจดทะเบียนเพิ่ม มีจำนวนรวมทั้งหมด 77,351 หน่วย ลดลง 20.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 53 (96,938 หน่วย) ทั้งนี้แบ่งแยกตามประเภทการดำเนินการได้ดังนี้

    • ที่อยู่อาศัยประเภทสร้างเอง 18,986 หน่วย ลดลง 8.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 53 (มีจำนวน 20,637 หน่วย)
    • ที่อยู่อาศัยประเภทจัดสรร 58,365 หน่วย ลดลง 23.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 53 (76,301 หน่วย)

    ตัวเลขของบ้านจดทะเบียนที่ลดลง เป็นผลกระทบจากวิกฤตอุทกภัยที่เกิดขึ้น ทั้งนี้หากพิจารณาจากตัวเลขบ้านจดทะเบียนเพิ่มในช่วง 9 เดือนแรกของปี 54 เทียบกับ 53 เป็นดังนี้

    • ที่อยู่อาศัยประเภทสร้างเอง 16,562 หน่วย ไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 9 เดือนของปี 53 (มีจำนวน 16,563 หน่วย)
    • ที่อยู่อาศัยประเภทจัดสรร 51,540 หน่วย ลดลง 3.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 9 เดือนของปี 53 (53,517 หน่วย) ตัวเลขโดยรวมที่ลดลงนี้เป็นการลดลงของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ขยายตัวสูงขึ้น

    อย่างไรก็ตามหากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มทั้งปี 2554 จะมีจำนวนประมาณ 83,000 หน่วย ลดลง 22.4% แยกเป็นที่อยู่อาศัยประเภทสร้างเอง 20,000 หน่วย ลดลง 11.1% และที่อยู่อาศัยประเภทจัดสรร 63,000 หน่วย ลดลง 25.3%

    ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม จำแนกตามประเภทดำเนินการ ระหว่าง ม.ค.- ก.ย. 2553 - 2554 และ ม.ค.-พ.ย. 2553 - 2554

    หน่วย : หลัง
    จำแนกประเภท
    ม.ค.-ก.ย. 2553
    ม.ค.-ก.ย. 2554
    ม.ค.-พ.ย. 2553
    ม.ค.-พ.ย. 2554
    ทั้งปี 2553
    ประมาณการทั้งปี 2554
    2538*
    สร้างเอง
    16,563
    16,562
    20,637
    18,986
    22,498
    20,000
    32,118
    จัดสรร
    53,517
    51,540
    76,301
    58,365
    84,395
    63,000
    146,735
    รวมทั้งหมด
    70,080
    68,102
    96,938
    77,351
    106,893
    83,000
    178,753
    เปลี่ยนแปลง
    7.5%
    -2.8%
    14.8%
    -20.2%
    12.5%**
    -22.4%**
    27.7%

    ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , p. ประมาณการ

    * ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
    ** % การเปลี่ยนแปลงของปี 2553 - 2554 เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า

    หากพิจารณาเฉพาะบ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2554 เมื่อเทียบกับปี 2553 และประมาณการทั้งปี 2554 พิจารณาจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้

    • ประเภทบ้านเดี่ยว มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 13,408 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.1% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2553 (มีจำนวน 9,996 หน่วย) ประมาณการทั้งปี 54 มีจำนวนรวมประมาณ 14,200 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.6% เมื่อเทียบกับปี 53 (มีจำนวน 11,403 หน่วย)
    • ประเภทบ้านแฝด มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 1,320 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2553 (มีจำนวน 1,241 หน่วย) ประมาณการทั้งปี 54 มีจำนวนรวมประมาณ 1,400 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับปี 53 (มีจำนวน 1,366 หน่วย)
    • ประเภททาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 10,986 หน่วย ลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2553 (มีจำนวน 11,155 หน่วย) ประมาณการทั้งปี 54 มีจำนวนรวมประมาณ 11,700 หน่วย ลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับปี 53 (มีจำนวน11,707หน่วย)
    • ประเภทคอนโดมิเนียม มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 32,651 หน่วย ลดลง 39.4% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนปี 2552 (มีจำนวน 53,909 หน่วย) ประมาณการทั้งปี 54 มีจำนวนรวมประมาณ 35,700 หน่วย ลดลง 40.4% เมื่อเทียบกับปี 53 (มีจำนวน 59,919 หน่วย)

    ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม จำแนกตามประเภทจัดสรร ระหว่าง ม.ค. - พ.ย. 2553 - 2554

    บ้านจดทะเบียนเพิ่ม จำแนกตามประเภทจัดสรร
    ม.ค.-ก.ย. 2553
    ม.ค.-ก.ย. 2554
    ม.ค.-พ.ย. 2553
    ม.ค.-พ.ย. 2554
    ทั้งปี 2553
    ประมาณการทั้งปี 2554P
    ** 2538
    บ้านเดี่ยว
    6,953
    11,792
    9,996
    13,408
    11,403
    14,200
    20,793
    % การเปลี่ยนแปลง
    -7.9%
    69.6%
    2.5%
    34.1%
    5.0%
    24.6%
    16.4%
    บ้านแฝด
    820
    1,165
    1,241
    1,320
    1,366
    1,400
    938
    % การเปลี่ยนแปลง
    5.0%
    42.1%
    25.9%
    6.4%
    36.6%
    2.5%
    336.3%
    ทาวน์เฮ้าส์
    9,155
    9,587
    11,155
    10,986
    11,707
    11,700
    58,093
    % การเปลี่ยนแปลง
    31.7%
    4.7%
    25.2%
    -1.5%
    19.8%
    -.1%
    16.0%
    คอนโดมิเนียม
    36,589
    28,996
    53,909
    32,651
    59,919
    35,700
    66,911
    % การเปลี่ยนแปลง
    6.5%
    -20.8%
    16.0%
    -39.4%
    11.5%
    -40.4%
    -1.5%
    รวมทั้งหมดประเภทจัดสรร
    53,517
    51,540
    76,301
    58,365
    84,395
    63,000
    146,735
    % การเปลี่ยนแปลง
    7.8%
    -3.7%
    15.4%
    -23.5%
    12.0%
    -25.3%
    7.8%

    ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์,** ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

    * % การเปลี่ยนแปลง เปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า , *p เป็นตัวเลขประมาณการ

    ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2554

    ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2554 บริษัทมียอดขาย (Booking) รวม 19,185 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นสัดส่วนตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้

    แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย
    แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา
    ประเภทที่อยู่อาศัย
    สัดส่วน
    ระดับราคา
    สัดส่วน
    บ้านเดี่ยว
    75%
    ต่ำกว่า 3.0 ล้านบาท
    16%
    ทาวน์เฮ้าส์
    6%
    3.0 - 5.0 ล้านบาท
    33%
    คอนโดมิเนียม
    19%
    5.01 - 7.0 ล้านบาท
    24%
    7.01 - 15.0 ล้านบาท
    20%
    มากกว่า 15.0 ล้านบาท
    7%
    รวม
    100%
    100%

    ในปี 54 บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งรวมสิ้น 63 โครงการ เป็นโครงการในกทม. และปริมณฑล 49 โครงการ ต่างจังหวัด 14 โครงการ และมีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ ทั้งสิ้น 16 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 24,430 ล้านบาท โครงการเปิดใหม่แบ่งเป็น

    • โครงการบ้านเดี่ยว 13 โครงการ
    • โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ

    แสดงจำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี 2554 - 2555

    ณ ต้น ม.ค. ปี
    2554
    2555*e
    จำนวนโครงการทั้งหมด
    47
    55
    - - กทม. และปริมณฑล
    37
    42
    - - ต่างจังหวัด
    10
    13
    โครงการเปิดใหม่ระหว่างปี /(ต่างจังหวัด)
    16/(4)
    16/(4)
    มูลค่าโครงการ (ล้านบาท)
    24,430
    32,620
    รวมโครงการที่ดำเนินการทั้งหมด ในปี
    63
    71
    ยอดขายรวม (Booking) : ล้านบาท
    19,185
    22,000

    สำหรับส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. - พ.ย. 54 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้

    • ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 16.6 %
    • ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 3.6 %
    • ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 0.8 %

    แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2555

    ณ ต้นปี 55 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 55 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 42 โครงการ ต่างจังหวัด 13 โครงการ และในปี 2555 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่อีก 16 โครงการ เป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 12 โครงการ และต่างจังหวัด 4 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 32,620 ล้านบาท ทั้งนี้แบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้

    • โครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ
    • โครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ
    • คอนโดมิเนียม 6 โครงการ

    รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2555 ทั้งหมด 71 โครงการ

    ทั้งนี้มีสัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2555 เป็นดังนี้

    แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย
    แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา
    ประเภทที่อยู่อาศัย
    สัดส่วน
    ระดับราคา
    สัดส่วน
    บ้านเดี่ยว
    69%
    ต่ำกว่า 3.0 ล้านบาท
    15%
    ทาวน์เฮ้าส์
    7%
    3.0 - 5.0 ล้านบาท
    30.%
    คอนโดมิเนียม
    24.%
    5.01 - 7.0 ล้านบาท
    28%
    7.01 - 15.0 ล้านบาท
    15%
    มากกว่า 15.0 ล้านบาท
    12%
    รวม
    100%
    100%

    หมายเหตุ % สัดส่วน คำนวนตามมูลค่า

    เป้าหมายยอดขายในปี 2555 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking) 22,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 4.78 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น 14.6% จากยอดขาย (Booking) ปีที่ 54 ทั้งนี้สัดส่วนของประเภทที่อยู่อาศัย ของบริษัทในปี 55 มีสัดส่วนตามมูลค่าดังนี้

    • บ้านเดี่ยว 69 % , ทาวน์เฮ้าส์ 7 % , คอนโดมิเนียม 24 %

    ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขต กทม. และปริมณฑล ประมาณ 5,000 ล้านบาท แต่การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี

    รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2555

    ลำดับ
    โครงการ
    ทำเล
    ประเภท
    ขนาด โครงการ
    (ไร่)
    จำนวน ยูนิต
    (หลัง)
    ราคาเฉลี่ย
    (ล้านบาท)
    มูลค่า โครงการ
    (ล้านบาท)
    ไตรมาส ที่เปิด
    1 มัณฑนา วงแหวน อ่อนนุช 3
    บ้านเดี่ยว
    99.0
    450
    6.0
    2,700
    Q.1
    2 Inizio ศาลายา
    บ้านเดี่ยว
    68.7
    344
    2.9
    990
    Q.1
    3 Ladawan ราชพฤกษ์
    บ้านเดี่ยว
    207.9
    245
    42.3
    10,290
    Q.2
    4 พฤกษ์ลดา รังสิต คลอง 4
    บ้านเดี่ยว
    74.1
    315
    3.7
    1,150
    Q.2
    5 The Room* สุขุมวิท 40
    คอนโด
    1.9
    129
    4.7
    600
    Q.2
    6 The Key* สาทร - ราชพฤกษ์ (S11)
    คอนโด
    7.7
    820
    2.2
    1,790
    Q.2
    7 The Key* เชียงใหม่
    คอนโด
    5.4
    174
    2.3
    400
    Q2
    8 สีวลี โคราช
    บ้านเดี่ยว
    97.0
    360
    4.9
    1,780
    Q.3
    9 L&H 88 Hillside ภูเก็ต
    บ้านเดี่ยว
    52.1
    100
    12.5
    1,250
    Q3
    10 Indy ประชาอุทิศ (2)
    ทาวน์โฮม
    30.2
    354
    1.6
    570
    Q.3
    11 The Room* ซ. อารีย์
    คอนโด
    1.4
    174
    5.5
    950
    Q.3
    12 The Room* สาทร ตากสิน (S8)
    คอนโด
    2.1
    220
    7.2
    1,580
    Q.3
    13 มัณฑนา พระราม 2 - เทียนทะเล
    บ้านเดี่ยว
    66.9
    166
    6.9
    1,150
    Q.4
    14 Inizio ขอนแก่น
    บ้านเดี่ยว
    72.4
    340
    3.1
    1,060
    Q.4
    15 Villaggio พระราม 2
    ทาวน์โฮม
    18.1
    211
    1.7
    360
    Q.4
    16 The Bangkok สาทร
    คอนโด
    5.0
    483
    12.4
    6,000
    Q.4
       
    รวมทั้งหมด
    810.1
    4,885
    6.7
    32,620

    หมายเหตุ * โครงการที่ทำ Presales ก่อน

    การลงทุนของบริษัทในปีที่ผ่านมา

    Investment in affiliated company
    20/1/2555

    บริษัท
    ทุนชำระแล้ว
    (ล้านบาท)
    จำนวน หุ้นที่ถือ
    ราคา PAR
    % การถือหุ้น
    ราคาทุน(บ/ช)
    (ล้านบาท)
    ราคาทุนเดิม
    (ล้านบาท)
    ราคาตลาด ณ.
    20/1/2555
    ราคาตลาด
    (ล้านบาท)
    Listed                
    QH
    8,477
    2,107,539,377
    1
    24.86%
    4,100
    3,253
    1.60
    3,372
    HMPRO
    5,837
    1,754,850,492
    1
    30.07%
    2,616
    1,175
    11.10
    19,479
    Q-CON
    400
    84,627,680
    1
    21.16%
    310
    179
    6.20
    525
    LH BANK
    11,472
    4,065,048,000
    1
    35.43%
    4,572
    4,254
    1.36
    5,528
    POLAR
    4,892
    1,223,102,790
    1
    25.00%
    1,123
    867
    1.70
    2,081
     
    12,721
    9,728
    Total listed
    30,985
    non-listed
    LHPF 2
    3,021
    150,995,059
    10
    49.99%
    1,273
    1,512
    1,273
    LHPF 1
    40
    2,013,462
    10
    49.90%
    32
    21
    32
    AAA
    5
    199,994
    10
    40.00%
    1
    2
    1
     
    1,306
    1,535
    Total non-listed
    1,306
     
    14,026
    11,263
    Grand Total
    32,291