ข่าวแจ้งสื่อมวลชน

    LHจ่อตั้งกองทุนอสังหาปั๊มยอดขาย3หมื่นล้าน

    Back16 มกราคม 2556

    ปั๊มยอดขาย3หมื่นล้าน

     

    LH เผยครึ่งปีหลังเล็งตั้งกองทุนอสังหาฯ นำ 3 โครงการให้เช่ามูลค่า 9,900 ล้านบาท ขายเป็นสินทรัพย์ ขณะที่ปีนี้ตั้งเป้ารายได้ 2.5 หมื่นล้านบาท ลุยเปิดใหม่ 24 โครงการ มูลค่า 4.33 หมื่นล้านบาท ปั้มยอดขาย 3 หมื่นล้านบาท

     

    นายอดิศร  ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH กล่าวว่า ในช่วงครึ่งหลังปี 2556บริษัทมีแผนจะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่ามาจัดตั้งเป็นกอง ทุนอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ โดยคาดว่าจะนำโครงการ Terminal 21 ที่มีทั้งอพาร์ตเมนต์และร้านค้าให้เช่า, โครงการแกรนด์เซ็นเตอร์ พอยท์ วิทยุ และแกรนด์เซ็นเตอร์ พอยท์ ราชดำริ  มูลค่ารวม 9,900 ล้านบาท ขายเข้ากองทุนอสังหาฯ

     

    สำหรับในปี 2556 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 3 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% จากปี 2555 ที่มียอดขาย 2.51 หมื่นล้านบาท ซึ่งมากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.2 หมื่นล้านบาท ส่วนรายได้ปี 2556 คาดว่าจะอยู่ที่ 2.5 หมื่นล้านบาท เติบโตจากปี 2555 ที่ตั้งไว้ 2 หมื่นล้านบาท ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ที่ 1 หมื่นกว่าล้านบาท

     

    ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit  Margin) ในปี 2556 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 0.5% จากปี 2555 ที่อยู่ระดับ 33% โดยบริษัทคาดว่ารายได้จากค่าเช่าในปี 2556 จะเติบโตขึ้นประมาณ 16% และกำไรจากบริษัทย่อยและบริษัทเพิ่มทุนจะเพิ่มขึ้นประมาณ 28%

     

    “รายได้ กำไร และยอดขายในปี 2555 จะโตเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยในปีนี้บริษัทคาดว่ากำไรจะโตเป็นเลข 2 หลัก และยังคงรักษาแชมป์กำไรได้ต่อเนื่องจากปีก่อน”

     

    นายอดิศร กล่าวว่า ในปี 2556 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 24 โครงการ มูลค่ารวม 4.33 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 10 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 10 โครงการ และแบ่งเป็นในกรุงเทพฯ 15 โครงการ และต่างจังหวัด  9  โครงการ ทำให้สิ้นปี 2556 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้น 81 โครงการ

     

    ส่วนต้นทุนค่าก่อสร้างในส่วนของคอนโดมิเนียมคาดว่าจะ ปรับขึ้นประมาณ 7-8% จากก่อนหน้านี้ที่จะปรับขึ้นประมาณ 7-10% เนื่องจากในปี 2555 มีต้นทุนค่าแรงที่เพิ่มสูงขึ้น และราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับขึ้น โดยคาดว่าในปีนี้ราคาคอนโดมิเนียมจะปรับขึ้นอย่างต่ำ 5% ขณะที่บ้านเดี่ยวจะปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 4-5%

     

    ทั้งนี้ บริษัทตั้งงบลงทุนปี 2556 ไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นงบซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในปี 2556และปี 2557 อีก 7,000 ล้านบาท และงบด้านการพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า 3,000 ล้านบาท แยกเป็นการลงทุนภายในประเทศ 2,000 ล้านบาท และการซื้อโครงการในประเทศสหรัฐอเมริกา 1,000 ล้านบาท

     

    โดยเมื่อปี 2555 บริษัทได้ตั้งบริษัทเพื่อลงทุนอสังหาฯ ในสหรัฐ โดยมีทุนจดทะเบียน 20 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยในช่วงเดือนธ.ค.ที่ผ่านมาได้มีการซื้ออพาร์ตเมนต์ นำมาปรับปรุงเพื่อให้เช่ามูลค่ารวม 11 ล้านเหรียญสหรัฐ ขนาด 45 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่เต็มทุกยูนิต ในอัตราค่าเช่าเดือนละ 1,250 -1,700 เหรียญสหรัฐ โดยอยู่ในทำเลใกล้แหล่งจ้างงานของซานฟรานซิสโก

     

    อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2556 บริษัทคาดว่าจะซื้อโครงการเพื่อนำมาปรับปรุงและเปิดให้เช่าอีก 1 โครงการและครึ่งปีหลังอีก 1 โครงการ มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาทต่อโครงการ โดยบริษัทยังเน้นพื้นที่ซานฟราสซิสโก ในย่านซานฟรานเบย์ ซึ่งเป็นแหล่งธุรกิจของซานฟรานฯ โดยคาดว่าจะมีผลตอบแทนจาการลงทุน (IRR) อยู่ที่ระดับ 15%

     

    นอกจากนี้ บริษัทมีแผนที่จะออกหุ้นกู้เพื่อขยายธุรกิจไม่ต่ำกว่า 6,000 ล้านบาท แทนหุ้นกู้ชุดเดิมที่จะครบกำหนด โดยรอบแรกจะออกในช่วงเดือนมี.ค. วงเงินประมาณ 3,000 ล้านบาท อายุประมาณ 3 ปี โดยมีต้นทุนการเงินอยู่ที่ประมาณ 4% และจะออกในช่วงไตรมาส 3/56 อีก 3,000 ล้านบาท

     

    ข่าวหุ้น
    16 มกราคม พ.ศ. 2556